20+ YEARS OF INDUSTRIAL PROPERTY EXPERIENCE

劉姐專業小教室

把二十餘年的實務經驗，整理成您看得懂、用得上的產業知識。

從稅務、法規、設廠評估，到市場行情與交易安全，陪您在每一個重要決定前，多一分理解、少一分風險。

土地法規

同樣投入1,000萬元，買農地與建地，稅負有什麼差別？跟著阿田與小美，快速了解農地節稅的關鍵！

土地法規

農地有空地就能直接當停車場嗎？其實沒那麼簡單！從土地使用分區、使用目的、聯外道路、車輛出入口到排水及相關申請，都可能影響是否合法使用。劉姐帶你一次掌握農地規劃停車場前必看的7大重點，買地前先確認，避免花了錢才發現用途受限。

產業規劃與實務

地上權與一般租地看似都是使用他人的土地，但在法律效力、土地出售後的保障、轉讓抵押及退場成本上大不相同。買房、買廠房或租地興建前，先看懂兩者的權利差異。

其他

名下已有住宅，再買店面會不會受限？名下有一間住宅及一間店面，再買住宅又算第幾戶？央行的認定不只看建物名稱，還會看本次購買用途、名下建物及既有房貸戶數。

稅務與資產傳承

父母出錢幫子女購屋，只要實際出資人與房屋所有權人不同，就可能涉及贈與。買房前先整理資金來源、轉帳紀錄與申報文件，才能降低日後補稅或說明資金的風險。

法規

買土地看到有路，不代表就一定有合法通行權！從建築線指定、道路通行，到管線埋設與過水使用，每一項都可能影響土地後續開發與價值。劉姐帶您一次掌握通行權重點，買地前先確認，避免日後才發現「有路卻不能走」。

稅務與資產傳承

房子、土地留給家人，不是寫張紙交代一下就算數！自書、公證、密封、代筆、口授遺囑，各有不同的法定要件與適用情況。哪一種最方便？哪一種證明力較高？又有哪些細節沒注意，可能讓遺囑失效？劉姐帶您一次看懂5種遺囑的差異，提前做好不動產與家庭資產的傳承安排。

產業規劃與實務

很多人以為「有特登＝合法廠房」，其實特登只是納管與輔導合法化的其中一個階段。買特登廠房，真正要看的是目前進度、土地建物狀態及後續改善事項。

法規

從陳幸妤婚變事件，看見夫妻房產贈與最容易忽略的風險。房子送給另一半、貸款卻留在自己名下，離婚時還能拿回來嗎？一次搞懂夫妻財產、房產贈與與附負擔贈與的重要觀念。